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旧环氧地面改造首先必须确定旧环氧地面是否全部清除,这个问题很重要。

和甲方或总包签合同前必须明确这个问题,清除有清除的方案和费用,不清除有不清除的方案和费用,不清除的风险或者隐患不但要口头表达清除,而且要体现在合同文本中,否则出了问题扯皮。

如果项目预算费用低,没有旧环氧清除这块费用预算,那么和相关方明确责任:“我们不能确保旧环氧是否会脱落,以至于带动新环氧层也脱落,如果出现这种问题,我方不承担责任”但是,如果事前不明确,出了问题再扯皮,再理论就非常被动,会严重伤害各方合作关系,损害公司信誉。对方会有充分理由反驳你,“为什么不提前说清楚,如果这样,我们就不做了,刚做完就坏,做他有何用,还不如不做”云云。如果项目预算富裕,一定建议全部清除旧环氧地坪漆,也把旧环氧地面清除费用加进去,否则后患无穷

以实际项目现身说法这个问题的重要性,北京北五环一个住宅小区地下车库旧环氧地面翻新项目。乍一看,地面破损起皮现象不严重,开始施工,只是进行了局部修复,然后开始直接在旧环氧地面是铺刷新环氧地坪漆。因为是翻新,停车位紧张,只能分区域施工。当我们把A区域施工完交付使用,我们在B区域施工时,惊讶的发现A区域投入使用的地面已经有地方爆皮脱落了,我们惊出一身冷汗。仔细查看,是旧环氧地坪漆脱落,带动新环氧地坪漆空鼓,脱落,当新环氧地坪漆固化时会有一个收缩力,会把附着力不强的旧环氧地坪漆抓起来。还好,是我们先发现,业主和物业均未发现。我们赶紧趁夜里没车时修复了,没人发现,万幸。如果有业主或者监理提前发现,就很麻烦,没法交代,使用几天就坏了,后续工作不好开展了,进度款也不好结算了,严重了还要停工整改。

B区域是使用最频繁区域,前车之鉴,谨慎起见,我们把B区域旧环氧地坪漆全部清除掉了再施工新环氧地坪漆,虽然增加了工期和成本,但一劳永逸,降低了后边的维修维护陈本,维护了和客户的良好关系,树立了公司守信誉的正面形象。事实证明我们的决策是正确的。该项目使用快2年了,几乎没有维修,质量非常可靠。

 

 

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